近日，创金合信首农REIT与中信建投沈阳国际软件园REIT分别发布公告，其原始权益人及关联方基于对项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，将启动基金份额增持计划。此前，沪市年内已有建信中关村REIT、招商科创REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT等5单项目披露增持计划。至此，沪市年内已累计有7单公募REITs项目披露增持相关计划，合计增持金额上限约4.3亿元。
产业方集体出手，成为公募REITs市场价值回归的重要信号。公募REITs市场近期进入估值调整期，部分产品二级市场价格出现阶段性波动。在此背景下，沪市多只公募REITs原始权益人及其关联方密集发布份额增持公告，拟以自有或自筹资金在二级市场增持基金份额，用实际行动表达对底层资产经营质量与长期投资价值的认可。
资产运营稳健支撑产业方增持底气
从增持安排来看，7单项目增持主体包含原始权益人、控股股东及同一控制下关联方，采用二级市场竞价交易等方式择机实施。项目均设置了增持份额或者金额区间，其中，部分项目明确了增持下限；多数主体同步作出锁仓承诺，增持获得的份额在实施周期结束后，继续锁定较长时间不予减持，规避短期博弈交易，向市场传递长期看好信号。
原始权益人及关联方作为不动产项目的建设运营方，了解底层资产租户、租约、租金收缴的详细情况，敢于以自有资金增持，根源在于项目具备扎实的运营基本面。
7单增持项目中，科创型产业园区占据多数。其中，创金合信首农REIT底层为北京海淀区的总部型科创园区，项目出租率长期维持96%以上，核心租户为头部科技企业，近期完成长期租约续签，现金流稳定性突出。建信中关村REIT、招商科创REIT聚焦科创资源集聚区域，园区产业定位清晰，围绕硬科技、数字经济类企业，持续导入新质生产力租户，园区出租水平、租金收缴整体保持平稳。中信建投沈软REIT底层为沈阳大型软件园项目，产业集聚效应显著，上市一年内已通过两次大额分红回馈投资者。此时原始权益人关联方推出增持计划，更显对资产内在价值的认可。
商业不动产方面，汇添富上海地产商业REIT立足上海核心区位，依托成熟商业配套与区位优势，租户结构稳定，经营性现金流具备韧性。中金唯品会商业REIT聚焦奥特莱斯赛道，主动采取多元化运营措施，打造消费、游玩、餐饮一体化商业场景，把客流转换为现金流，持续夯实收益基础。中信建投首农商业REIT辐射周边多个大型社区，通过空间调改、品牌升级更好服务广泛消费群体。
整体来看，7单项目底层资产或分布于重点产业集聚区域，或手握长约锁定核心租户，或区位禀赋突出、经营性现金流具备较强支撑，为产业方增持提供坚实底气。
释放资产价值积极信号
产业方集中增持，既是对自身项目价值的认可，也对公募REITs市场产生多重积极意义。
短期来看，增持计划带来潜在增量资金供给，能够对冲市场非理性卖出压力，修复市场投资情绪。尤其对于部分前期回调幅度较大的产业园区REITs，增持计划将有效支撑二级市场交易价格，缓解板块阶段性流动性压力。
长期来看，增持进一步实现原始权益人与二级市场中小投资者利益深度绑定。产业方真金白银买入份额，与公众投资者利益相向而行，也将促使运营方持续深耕不动产运营，做好租户服务、资产维护、招商管理等工作，持续提升业绩表现，夯实分红基础。同时，集中增持也将使基本面过硬、原始权益人愿意真金白银加持的项目脱颖而出，投资价值进一步凸显，推动REITs市场回归 “重资产、重运营、重平台发展”的价值本源。
产业方本次集体出手，也是公募REITs市场生态逐渐走向成熟的体现。一方面，广大投资者可通过公募REITs产品共享优质不动产项目的稳定现金流收益；另一方面，原始权益人及关联方主动履行主体责任，通过增持维护二级市场合理估值，保护中小投资者权益，为市场树立示范效应，有利于吸引更多长期资金布局公募REITs赛道。
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